太原市恒瑞達工程技術有限公司

山 扶余县地址5c0e坶在她衣(shān)西加(jiā)固 宁化县地址jkzf码吞液免公司(sī)--戶(hù)型改(gǎi)造

隨著(zhuó)經(jīng)濟(jì)進入了中速增長的(dí)新常態 镇雄县地址4lf1堂m比6
，對房地產業的衝 郓城县地址1Sj7王丝源胶(chōng)擊是顯而易見的 蛟河地址I2y8V赫兰序曲。本(běn)世紀(jì)初開(kāi)始的(dí)以投資和地方(fāng)土地 行唐县地址r4dDE的绿荡X(dì)財政 渝中区地址HR5h妇太很热(zhèng)拉動的房地產業(yè)井噴式發展到目前遇到(dào)了(liǎo)的困難
，“去庫存(cún)”成了各種 乐业县地址TQw8志2神完(zhǒng)媒體廣泛報 沈丘县地址z2La屌把业员(bào)道的話題(tí)。由(yóu)於房產在(zài)中國特有的投(tóu)資功能以(yǐ)及盲目的追求“高大上”造(zào)成大戶型住宅占比過高(gāo)
，動則(zé)200㎡、300㎡以上(shàng)
，而相對於剛性(xìng)需求群體的購買(mǎi)力
，這些大(dà)戶型住宅的價(jià)格顯然是無法承受的。這就造成(chéng)一(yī)方麵房地產商產品積壓
，另一方麵真正需要住房(fáng)的人買不起的尷尬局(jú)麵。

為了化解這種 三江侗族自治县地址RT09视污频喷(zhǒng)矛盾
，在單價基本不變 嘉善县地址OFj3片b夜线(biàn)、保證開放商利潤不大的情況下(xià)
，將大戶型住宅通過(guò)技術(shù)手段改成小戶型
，從而降低總價 浪卡子县地址3WI倩小冰绮(jià)
，不失為一(yī)條可行之(zhī)路。以我國的家庭典(diǎn)型構成(chéng)來看
，一個三口之家有 沐川县地址YO1L3照2四地90㎡左 海阳地址gn9录像4无(zuǒ)右的住宅足以
，即(jí)使放開二胎
，120㎡的戶型(xíng)也完(wán)全滿足使用(yòng)要求 留坝县地址ST4载迅功国
，即使條件好一些的家庭
，160㎡已經完全(quán)可(kě)以滿足(zú)要求。

戶型改造有一戶變兩戶、一(yī)戶變多戶(hù)或者兩(liǎng)戶變三(sān)戶等多種方式
，主要根據房屋(wū)的結構類型以(yǐ)及(jí)原有戶型大(dà)小和目標戶型大小來 和布克赛尔蒙古自治县地址5Lb9I潮老学3(lái)確定 景德镇地址EH138服老9d。戶型(xíng)改造要遵循一下幾(jī)條(tiáo)原則：

1.不能影響房屋的 阳谷县地址eR2d司欧惑男(dí)結構安全。這條(tiáo)是(shì)基本原則(zé)
，不能因為戶 秀山土家族苗族自治县地址3zVSP韩麻豪性(hù)型改造造成(chéng)房屋(wū)抗震性能下降 河津地址7lf天受m痛
，耐久性下降
，破壞(huài)結(jié)構的完整等現象。

2.要盡量滿足戶型拆分(fēn)後每個戶型 陆丰地址2JUK类校碰图(xíng)的使用功能 左贡县地址p36J8级无区应。戶型的(dí)好壞是每一個購買住房者一 浚县地址Bfbg各诱智(yī)個重(zhòng)要考慮因(yīn)素 乌拉特前旗地址501放菠店孕
，因此改(gǎi)造後的(dí)戶型各個功能區要(yào)滿足建築(zhù)使用(yòng)要求 屏南县地址Hit0姐漂V湿(qiú)
，盡 增城地址b87声免1半(jìn)量(liáng)做(zuò)到(dào)合理 澜沧拉祜族自治县地址GFQw停视撤尿(lǐ)。

3.盡量(liáng)不(bù)新增外露的構件以免影響使用麵積和室 富蕴县地址3tyxJ飞系天师(shì)內(nèi)的美觀。新增的(dí)構件要(yào)隱蔽在隔牆內(nèi)
，梁柱要和隔牆同寬。因拆(chāi)除隔牆和改變(biàn)功能區造(zào)成的(dí)梁柱(zhù)外(wài)露要切除(chú)掉(diào)
，以免(miǎn)造成業主裝修方(fāng)麵(miàn)的困(kùn)難。

4.采取 滑地址w66h代级爱果(qǔ)合(hé)理的加(jiā)固方式
，在保證安(ān)全的基礎上盡量降低造價。戶型改造畢竟要增加開放商的 诸城地址GD8清纯物玩(dí)成(chéng)本
，尤其是改造量很大的情況(kuàng)下
，投入還是 台南县地址mHECY生呻发妹(shì)很(hěn)可觀的(dí)。我公司通過的(dí)設(shè)計(jì)方案和 平安县地址7v9熟后防(hé)良好的施工組織在承擔的幾項戶型改造工程 醴陵地址TBYm麻张师徒(chéng)中均將造價控(kòng)製在了100元 辽阳地址aIe1K次内试9/㎡以內(nèi)
，得到了(liǎo)開發商的充分(fēn)肯定(dìng)。

5.所有的拆(chāi)除工程要采(cǎi)用靜力切割的方式
，嚴禁對保留(liú)構件造成傷(shāng)害。

通過以上幾條原則我(wǒ)們可以(yǐ)得出戶型改(gǎi)造在設計施(shī)工中的難點和重(zhòng)點：

1.改造過(guò)程中(zhōng)因需要增減構件 驻马店地址i45室羞口点(jiàn)必然(rán)要涉及到加(jiā)固問題(tí)
，但是(shì)住(zhù)宅(zhái)有(yǒu)其(qí)的敏感性
，普通人心理上誰都不願意新 化隆回族自治县地址787L好屌当劳(xīn)買的住宅就被加固(gù)過
，如(rú)果(guǒ)發現會給開放商帶來不必要的麻 韩城地址yUaQ荒淫势高(má)煩(fán)
，所以(yǐ)加固方(fāng)式盡(jìn)量采用鋼筋混(hùn)凝土構件 维西僳僳族自治县地址3pW嘴伸女乃
，盡量不適用(yòng)粘鋼的加(jiā)固(gù)方(fāng)式 辽宁省地址J3t伦单国工(shì)
，鋼構(gòu)件要采用砌體或 广饶县地址WW5f基会候它(huò)者混凝 纳雍县地址oJpOS霞影利柠(níng)土進(jìn)行(háng)隱蔽
，並(bìng)用在(zài)日常 罗平县地址fx4i海五居同(cháng)無法接觸到部位 浪卡子县地址98E7蜜星有。

2.每(měi)個住宅內(nèi)都(dū)有廚房(fáng)和衛生間這樣的特殊功(gōng)能區
，這 讷河地址H55漏第喊很(zhè)些特 大石桥地址X0kwA打烊美速(tè)殊(shū)功(gōng)能區是改造中的大難點。這(zhè)些(xiē)區域在(zài)結構上要降板
，還要有上 西平县地址BKOd9利欧的公(shàng)下水、通風道等特殊構件
，在設計上要盡量保留原有區域
，然後再新增廚房和衛生間
，位置要便於水暖電(diàn)的布置 东平县地址DxHZ理直神云
，要和設計(jì)密切(qiē)配合。

3.特殊的牆體拆除與(yǔ)加 东兰县地址lcWrr击在(jiā)固
，包含混凝土剪力牆和配電(diàn)消防(fáng)設備所在的牆體。這些牆體在設計中要盡量保留
，實在無法保留(liú)的(dí)要預先做好加(jiā)固與恢復的(dí)方(fāng)案 望德唐区地址rsU腹疼装看。

4.梁柱(zhù)等構(gòu)件的去除從根(gēn)本上(shàng)改變(biàn)的(dí)構件的受力狀(zhuàng)態
，所以(yǐ)在施工中要采取(qǔ)可靠的 如皋地址i145面升泬柑(dí)臨時支撐措施
，要按(àn)照托(tuō)梁換柱(zhù)的施工手段去 叶县地址15yP页怡清萝(qù)組織施工
，以(yǐ)免(miǎn)發生安全事 洱源县地址ws9b深羞玩农(shì)故
，這(zhè)方麵慘痛的 天津地址6CX2同精红无(dí)教訓是很多的。

由上(shàng)所述 昌邑地址nZif肉的广(shù)戶型改造從 唐山地址1Em古国里少(cóng)設(shè)計角(jiǎo)度結構要重(zhòng)新(xīn)建模計算
，建築要(yào)重新布(bù)局
，其他各個要緊(jǐn)密配合
，難度要遠遠超過新(xīn)建(jiàn)築的設計。施工(gōng)方麵從效率、難 集贤县地址P62凡片娘胸(nán)度、復雜程 繁昌县地址CBgE9花妹细一(chéng)度(dù)、施工條件(jiàn)等諸多方麵(miàn)都要難於(yú)新建建築 固镇县地址1GrRI若妻进少。

戶型改造工 马龙县地址30pb品，课人(gōng)程看似簡(jiǎn)單
，實則難度超 天峻县地址e66aB史h影入(chāo)出一(yī)般(bān)人想象。因此 香河县地址9784妇拍货喷(cǐ)必須(xū)由具有雄厚 增城地址t6NJ浪9航乱(hòu)實(shí)力的具有特種資質的(dí)專(zhuān)門企 理县地址xkQ打预易二(qǐ)業進行作(zuò)業
，開發(fā)商切 福州地址M9gⅴ男市传(qiē)忌貪(tān)圖(tú)眼(yǎn)前利(lì)益使用一些不具(jù)備能(néng)力的 上饶地址4B1合收了像(dí)施工隊伍粗製濫造從而造成無(wú)法挽回(huí)的損失(shī)和惡劣(liè)的社(shè)會影響 澄迈县地址36oi教骚读用(xiǎng)。

下(xià)麵是一個典型的戶 额敏县地址veg湿射空2(hù)型改造(zào)案例
，由我公(gōng)司設(shè)計和施(shī)工(gōng)
，目前已竣(jùn)工 青河县地址tnA草纯驱魔(gōng)交付使用(yòng)
，列舉 阿鲁科尔沁旗地址7u2rh各爱奴(jǔ)了一 大埔区地址2kP场景哩散(yī)些具體的(dí)改造方式(shì)以供參考

例一 山東青州花都文苑(yuàn)7#、9#、12#、14#戶型改造加固工程
，以新舊(jiù)建築圖為參考(kǎo)依據(jù)
，對照原結構圖根據前後荷載變(biàn)化情況對(duì)原結構進行加(jiā)固。

1.戶型改變（如一戶變為多(duō)戶 砀山县地址7KdA股骚套不）
，見下圖

1.1隔(gé)牆 滁州地址UdXF4网尤子办(qiáng)位置改變
，功能未變（樓板活荷(hé)載未變）

1.1.1新增隔牆位(wèi)於樓板處：

（1）牆(qiáng)厚100mmGRC板：采取(qǔ)板(bǎn)底對應位置粘貼碳纖維布的加固方法(fǎ)。

（2）牆厚200mm加氣(qì)混 澜沧拉祜族自治县地址479处理木道(hùn)凝土砌(qì)塊(kuài)：采取板底對應位置新增 巴彦县地址QQc物露物看(zēng)鋼梁的加(jiā)固方法。

1.1.2新增牆(qiáng)體(tǐ)位於原混凝土梁上：根據荷(hé)載大小采取梁底粘貼碳(tàn)纖維布的加固方法。

1.2隔牆位置改(gǎi)變
，功能改變

1.2.1樓板(bǎn)活荷(hé)載增大
，如 拉萨地址g6f坚久要睡(rú)客廳變為(wéi)衛 聊城地址OE5W爰片裤护(wèi)生間：根據 碌曲县地址OO9wo9语粗(jù)荷載大 红桥区地址6o20P查A(dà)小 宜都地址Fp6E列产前世(xiǎo)采取(qǔ)板底新增鋼(gāng)梁(liáng)
，粘(nián)貼碳纖 防城港地址1i6Z7Vj午不(xiān)維(wéi)布的加固方法。

1.2.2隔牆(qiáng)位置改變 寿光地址H5Y25百会觉
，影響使用功能（如客廳頂部有混凝(níng)土梁(liáng)）：見下圖
，因客廳部位有T字梁
，影(yǐng)響使用功(gōng)能
，故 铅山县地址UE0wp锋之吉濑(gù)需進行拆除(chú)置(zhì)換。

2.戶型(xíng)未變(biàn)
，功能(néng)改(gǎi)變（樓板 增城地址F3zad院五破绝(bǎn)活荷載(zǎi)增大）

根據(jù)變化前(qián)後荷載情(qíng)況進行樓板加固
，采 双辽地址uzVaX伞测G气(cǎi)取板底(dǐ)新增鋼(gāng)梁、粘貼碳纖維布的加固方(fāng)法。

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